社會住宅資格？社會住宅申請流程？各縣市社宅出租資訊？
2023/11/01 買屋相關高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子，開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元，一般人根本住不起！甚至逼得市長柯文哲出來道歉，更承諾更改未來的規劃模式。
報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高，如果有機會一定要趕快去承租！但究竟社會住宅申請條件是什麼？怎樣才有資格申請社會住宅？一次租又可以租多久？各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎？讓我們一起來看看吧！
社會住宅
「 社會住宅 」簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間空屋後，再轉租給民眾的住宅。同時，它的租金也會比較親民（至於便宜多少，會因為家庭收入不同而有差異，後面筆者會再詳細做介紹）。
跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 （ 國宅 ） 」、「 合宜住宅 」不同， 社會住宅 是「只租不售」的，這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用，照顧更多有需要的人。
社會住宅資格
社會住宅完工後就會開始招租，各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，所以如果有承租社會住宅需求的民眾都要到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢喔！基本上各縣市的標準大方向都差不多，最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上，所以筆者這邊除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格，也額外列出六都的社會住宅資格讓大家做個參考，詳細資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主喔！
內政部社會住宅申請資格
依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，申請社會住宅的國民要符合以下條件：
- 滿 18 歲國民
- 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
- 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍
台北社會住宅申請資格
根據《 台北市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台北市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 20 歲國民
- 在台北市設有戶籍，或在台北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在台北市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租台北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 111 年度家庭年收入所得低於 167 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 65,387 元
新北社會住宅申請資格
根據《 新北市社會住宅承租辦法 》的規定，想在新北市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 20 歲 or 未滿 20 歲已結婚國民
- 在新北市設有戶籍，或在新北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 111 年度家庭年收入所得低於 132 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 55,300 元
桃園社會住宅申請資格
根據《 桃園市社會住宅出租辦法 》的規定，想在桃園市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民
- 在桃園市設有戶籍，或在桃園市就學、就業
- 家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）
- 111 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 53,484 元
- 家庭成員所有之不動產低於受理申請當年度桃園市公告之中低收入戶不動產金額（ 111 年度為 540 萬元）
［註］家庭成員指的是申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬、申請人配偶戶籍內直系親屬、申請人或其配偶孕有之胎兒以及申請人父母均已死亡，且其戶籍內有需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹（須無配偶）
台中社會住宅申請資格
根據《 台中市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台中市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 20 歲國民 or 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人 or 在 2022/12/31 前已結婚的未成年人
- 在台中市設有戶籍，或在台中市就學、就業
- 申請人、共同居住者及其配偶，在全台都沒有房子
- 申請人、共同居住者及其配偶，沒有人已經承租台中市國民住宅、公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼（可切結放棄）
- 111 年度家庭年收入所得低於 124 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 54,152 元
- 共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額（ 111 年度為 534 萬元）
- 共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事
［註］共同居住者指的是申請人、申請人配偶、申請人或其配偶戶籍內之直系三等親或旁系二等親及其戶籍外配偶
台南社會住宅申請資格
根據《 台南市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台南市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 20 歲國民
- 在台南市設有戶籍
- 家庭組成至少需有配偶或有直系親屬設籍於同一戶
- 年滿 40 歲的單身者或是申請人父母均已死亡，且戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，不受第三點限制
- 家庭成員在全台都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助
- 111 年度家庭年收入所得低於 128 萬，且家庭每人每月平均所得總額不得超過 49,805 元
［註］家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶
高雄社會住宅申請資格
根據《 高雄市社會住宅出租辦法 》的規定，想在高雄市承租社會住宅要具備下列條件：
- 滿 18 歲國民
- 在高雄市設有戶籍，或在高雄市就學、就業
- 家庭成員在高雄市都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租高雄市社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未同時享有中央政府或他直轄市、縣（市）政府辦理的相關住宅補助（可切結放棄）
- 111 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 50,467 元
［註］家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系卑親屬
社會住宅優先戶資格
上面介紹各縣市的社會住宅資格，主要是針對「一般戶」的限制，如果你符合以下這些「優先戶」資格，申請社會住宅時會有優先順序喔！
- 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
- 育有未成年子女 3 人以上（未來《住宅法》修法通過後會改為 2 人以上）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 未滿 25 歲者、 65 歲以上老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
- 其他經主管機關認定者
社會住宅租期
就像前面說的，社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。
根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，社會住宅租期原則上是「 3 年一約」，在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次，也就是一般人最多可以住在這裡 6 年（ 3 年+ 3 年）。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人，只要特殊身份一直存在，就可以延長租期，最長可以到 12 年。
承租人在租賃期限屆滿時，如果依然符合承租資格者，可以在租賃期限屆滿的 30 日前，檢附相關文件，以書面申請續租；如果屆期未申請或申請未獲核准，那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租的租客，千萬要記得提出續租申請喔！
社宅租金
社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：
- 一般戶：租金約是市場行情的 8 折，租期最長 6 年
- 優先戶：租金約是市場行情的 5 ～ 7 折，租期最長 12 年
如果以台北市為例，社會住宅的「正常租金」，也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下，是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說，社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高，社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年，依照周遭行情變動情況決定是否調整（調升、調降都有可能）。
但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔，也因此台北市社宅的租金也會設置「分級租金補貼」的制度，依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點，給予一定金額（ 3000 ～ 11,000 元）的租金補貼。
所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例，只有家庭所得位於 40% ～ 50 ％分位點，也就是年收入 140 萬～ 158 萬的承租家庭，才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說，實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高喔！
社會住宅申請流程
看完之後也很想申請社會住宅嗎？快來看看社宅的申請流程：
- 到各縣市政府得網站「線上下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」
- 備好所需的文件後，「填妥申請書寄送」各縣市受理處
- 收件進入「資格審查」後，由縣市政府進行「公開抽籤」
- 中籤戶接獲通知後，可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜
社會住宅優缺點
社會住宅優點
・屋齡較新：社會住宅多為近幾年完工建成的，整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。
・租金親民：租金約為市價的 8 折（優先戶 5 ~ 7 折） ， CP 值較高。
・可以報稅：社會住宅租金可以報稅，對民眾來說有節稅的效果。
社會住宅缺點
・需等待抽籤：中籤率通常不到 10%。
・戶數較多：社會住宅戶數通常較多，因此容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
・僅可續約一次：如果不是優先戶，最多只能在社會住宅住 6 年就要被迫搬家。
・需自備傢俱：過往的社會住宅多為毛胚交屋，因此需要自帶傢俱入住，不過近年的社宅漸漸豪宅化，設備也越來越齊全。