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房屋智庫REPORT

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興富發「孟學苑」實登曝光 均價44萬最貴單坪48.6萬

2024/02/21

去年底傳出僅花3天半時間就全案近完銷的興富發建設大順商圈造鎮案「孟學苑」,今(21日)首批實價登錄曝光,總計揭露96戶,交易時間點落在今年1月3-10日,住家每坪成交單價最低37.9萬元,最高48.6萬元,店面成交單坪82.3萬元,而在目前揭露數據中社區均價來到每坪44.05萬元,打破區域成交行情。 2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元,取得國產實業所持有「悦誠廣場」土地產權,並規劃造鎮案「孟學苑」,該案地上24樓,社區2026.95坪總戶數達933戶,坪數21-40坪主力2-3房,從去年12月底開始接洽客戶,並於1周審閱期後開始陸續簽約,然而該案因緊鄰800億元大順百貨商圈開發計畫,又有新上國小與龍華國中具9年明星學區,加上興富發採優付方案行銷,因此短期創出大量交易,而此次實登揭露96戶。 在目前已揭露96戶中僅14戶屬3字頭末段房價,其餘戶戶成交4字頭,當中B棟頂樓24樓,23.78坪成交1167萬元,若拆算車位,住宅每坪成交48.6萬元,改寫整個河堤社區房價新高。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該案大賣主要是緊鄰富邦等多場百貨商場開發案,加上優惠付款一開始僅需拿6%,讓不少資產客進場卡位,加上河堤社區有著超過3.5萬人,區段換屋需求高,造就建案出現大賣現象。

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新青安發威 12月新承做房貸直逼千億大關再創新高

2024/01/26

新青安房貸發威,剛性需求出籠之下,房市買氣升溫,央行統計,去年12月五大銀行新承做購屋貸款衝上新台幣989.55億元,直逼千億元大關,且連2月改寫統計以來新高紀錄。 中央銀行今天公布2023年12月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.051%,較11月上升0.023個百分點,主因是資本支出以外的各類貸款利率上升所致。 進一步觀察四大類放款,外界最關注的新承做購屋貸款,去年12月規模持續飆高、衝上989.55億元,月增93.93億元,距千億元大關僅剩一步之遙,且繼去年11月新承做房貸895.62億元,創統計以來新高後,12月再次改寫紀錄。 12月新承做房貸利率則微增0.008個百分點至2.079%。 央行官員說明,年關將至,按照華人傳統,農曆年前正是購屋、交屋的旺季,季節性因素使得市場買氣顯著升溫;另一方面,去年8月上路的新青安房貸方案提供優惠條件,讓有自住需求的民眾得以進場購屋,也讓交易量擴增。 由於新青安方案成功催出買氣,2023年全年五大銀行新承做房貸擺脫負成長陰霾,年增8.4%。 媒體關注,房市景氣走出谷底,五大銀行新承做房貸又連2個月創高,如何看待當前市況。央行官員表示,新承做房貸創高,當中有季節性因素推升,此外,2023年五大銀行新承做房貸年成長8.4%,但2019年成長近2成、2021年年增率也有12.6%,去年年增率未創高,顯示房市沒有過熱,央行將持續緊盯房市變化。 央行官員接著指出,觀察去年12月五大銀行新承做房貸的結構,新青安達360.99億元,占比達36.48%,顯見房市買氣仍以剛性需求為大宗。 至於五大銀行新承做週轉金貸款,12月為8415.05億元,年增率突破2%至2.015%,央行官員說明,時序接近年底,季節性因素使得企業週轉金需求增加。

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高雄房市狂噴 興富發孟學苑一周完銷、太普美術海熱賣

2024/01/26

高雄房市驚喜連連,興富發(2542)集團「孟學苑」預售案900餘戶一周完銷;另家重量級建商太普建設推出的「美術海」新成屋上周六推出一天狂銷57戶,港都房市熱絡無懼寒流。 上市建商主管說,總統大選結束後房地產市場變數沈澱,高雄市況往好的方向發展,市場買氣轉強,對建築業來說如大旱望雲霓,金龍年展望多有期待。 多家上市櫃建商以及銀行主管表示,興富發集團在高雄民族路、大順路角地的「孟學苑」,是最近市場討論熱度最高的案場。這片基地前身是大統新世紀以及興富發悅誠廣場賣場,「做百貨零售失敗,規劃建案後則大紅特紅」。 全案2026坪基地上規劃933戶,坪數21至40坪主力2至3房,每坪表價42萬元起跳,成交價從較低內棟樓層3字頭中末段,到較好樓層4字頭中段,最關鍵因素在於付款輕鬆,吸引大量年輕購屋族群湧進。 銀行經理說,興富發在「孟學苑」預售案上再度發揮創意,公司無息貸款催化下,二成的頭期款可延長到五年付款。以總價1000萬元為例,200萬元頭期款五年支付,每年只要40萬元,只要小儲蓄加上固定收入的都買得起,因此造成轟動。 上市建商主管表示,全台灣投資客喜歡跟著興富發跑,此案吸引大量投資客組團掃貨,一名頗具知名度的房市網紅公開說,「高雄出大事了」,因為興富發「孟學苑」已經完銷,買不到房只好再搭高鐵回台北。 另一方面,太普「美術海」在左營軍港附近,數年前京城建設在附近的「四季」案每坪13萬元,如今「美術海」新價上達39萬元至49萬元,大漲三倍以上,購屋者同樣買單。 上市建商說,「美術海」潛銷期二房數十戶就全部出清,上周六第一天正式開樓盤銷售,一天成交57戶,除了太普建設名稱響亮外,全案樓層拉高,坐擁海洋景觀,加上離美術館15分鐘車程,附近生活機能便捷等都是優點。 上市建商指出,高雄還有其他建案最近都賣得不錯,主要散落在橋頭新市鎮附近,當地離台積電(2330)園區不遠,產業進駐後人流、錢流進來,自然帶動房市走旺,京城集團預計過年後推辦公大樓,各家上市櫃建案摩拳擦掌準備大顯身手。

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狂掃家樂福據點 興連城12.5億購入左營崇德南屏2門市

2024/01/26

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升,也讓建商更有意願高價購地,為未來推案佈局打根基,最新實登揭露興連城建設旗下立誠廣告,去年7月以總價4億118萬元,購入目前承租給「家樂福超市崇德店」店面,然而興連城購入家樂福超市不僅1家,位於漢神巨蛋商圈南屏與新榮街,目前承租給「家樂福超市左營南屏店」店面,則成交金額8.5億元,合計2店總成交額達12.5億元。 「家樂福超市崇德店」位於商業機能發達左營崇德商圈,區段位屬漢神巨蛋與左營高鐵商圈之間,地坪271.07坪,建坪185.37坪,實登揭露在去年7月成交4億118萬元,興連城建設負責人周惠賓指出,該筆地建物租期要到2028年才會結束,在買賣不破租賃下短期不會有開發計畫,未來規劃興建地上15樓建築,屬2-3房,因距離銷售期還有很長時間,因此房價無從評估。 然而興連城購入家樂福超市不僅崇德店,位於漢神巨蛋側門口「家樂福超市南屏店」,在去年就傳出成交訊息,然而真實買方卻從未曝光,該店面地坪598.76坪屬住4用地,每坪成交金額142萬元,換算總價達8.5億元,而該筆成交內容在《壹蘋新聞網》取得獨家訊息後,求證周惠賓也已獲證實,而店面租期到2027年才終止,短期亦無開發計畫。 興連城建設以代銷起家,近年來積極轉型成指標建商,且購地屢屢斬獲,如去年在高市鼓山美術館特區與楠梓高雄大學分別購地,美術館土地位於馬卡道路,佔地337.65坪屬特住五分區,成交金額5億1322萬元,另興連城攜手芳崗建設投入2.74億元購入楠梓高雄大學特區489.9坪住3地,土地正對萬坪藍田公園,每坪成交56萬元。

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橋頭暴漲「台積電只是利多之一」 專家揭這3區:已在醞釀漲勢

2024/01/19

高雄房市話題不斷,在台積電證實啟動評估第3廠等議題帶動下,房市前景令人期待,但有網友認為,台積電只是推高房價的因素之一,就連房仲業者也指出,包括楠梓、左營、仁武區的房價,已經在醞釀一波漲勢,更被業者欽點為新房市熱區。 PTT論壇最近出現一篇文,還以「橋頭房價暴漲,高雄其他地方連動?」當作標題,指稱台積電評估在高雄新增第3廠,雖然視為房市加分,但也只是眾多利多之一,因為通膨也是背後推手,只是外界往往忽略大環境因素,習慣將房價上漲歸咎於台積電。 觀察高雄市民心聲,近2年來有不少人對台積電設廠抱持質疑,由於官方始終沒有肯定答案,市場消息一變再變,從傳出28奈米又改成2奈米,令房市出現一種現象,購屋族認定沒有利多,出手力道也放緩,還有建商懷疑自己在「傳聞中可能設廠區域」推案是否正確,導致高雄在2022~2023市況相對冷清,但房價仍是鐵板一塊,就能發現台積電並非唯一推動價格的因素,追根究底也與通膨和營造成本飆漲有關,而且是全台大漲連動。 針對以上特殊觀點,高雄資深房仲業者張小姐告訴EBC地產王,從房市角度來看,台積電等議題大幅提振賣方信心,現況不可能大降價,例如楠梓房價有望迎來一波漲勢,目前新案每坪都要32~42萬元,在科技產業利多帶動下,價格有望攀升將近1成,建議買房回歸需求,該出手就要勇於出手,能避免錯過這波補漲潮。 她提到,如果想卡位台積電利多,楠梓可以選擇靠近高雄大學一帶,目前屋齡10年左右的三房平車產品,權狀42~50坪,總價普遍1100~1200萬元,屋齡3年內的才會超過1200萬元,尤其適合年輕家庭,也是提早卡位的選項之一。 另一名房仲陳先生認為,除了楠梓區受惠台積電紅利,左營、仁武也是房市潛力股,其中左營擁有高鐵優勢,買盤不乏北部客群,目前透天總價3000多萬元,已經出現一波漲勢,此外仁武基期低,新案開價每坪大約28~33萬元,總價2000萬元內就有不錯的透天,特別吸引小資族青睞,在市場需求帶動下,房價也將持續看漲。 陳先生提到,仁武區的房價也有一波漲勢,早在台積電2奈米設廠話題之前,房價就維持穩定攀升,但因房價基期低,總價850~1100萬仍有機會入手2房大樓,如今在建設利多帶動下,有望成為高雄下一個房市熱區。

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房價不可能跌!營建成本12→25萬 賴正鎰嘆:40年沒發生過

2024/01/12

台灣房市利空出盡,市場預估今年逐步回穩,鄉林集團指出,開發商這幾年儲地過多,需2~3年消化,因此土地交易量減,地主態度鬆動、略有降價趨勢,不過董事長賴正鎰今(4)日直言,大台北營建成本從每坪12.5萬元漲到25萬元,「我從業40年來沒發生過!」還有「政府給那麼多稅,房價不可能下降!」 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出,2023年台灣房市受全球通膨與升息,工料雙漲,隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多,年底逐步回穩,推案量增加,全年總銷2.1兆元,年增6%,不過推案戶數較前年約少1.5萬戶,年減12.5%。 建商已買地吃飽飽 推案量仍高 原本推估全台推案量可能年減15%,總銷降為1.6兆元,但因為工料雙漲造成建築成本上揚,全國推案總銷金額反而暴增,「突然有這樣的推案量,主要是業者這幾年大買土地,都吃得飽飽的」,賴正鎰解釋,市場衰弱,政府又頒布許多打房政策,又以18個月未開工就收回資金的金融信用管制對建商壓力最大,短期內需把手上案子推出來。 ▼受通膨及工料雙漲等影響,房價持續上漲。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝) 去年土地交易量明顯減少,地主態度也受到影響,地價開始鬆動降價,不過房價是否因此也跟著鬆動?賴正鎰則篤定回答「不可能!」由於俄烏戰爭2年未止歇,又有以巴戰爭及紅海危機,全球原物料及物價持續上漲。 營建成本漲翻倍 從業40年未見 賴正鎰吐露,台灣的營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區也從12.5萬元漲到25萬元,是一倍以上的漲幅,「這是空前紀錄,從事40多年的房地產業,從來沒有發生過」。 「每個候選人都在談高房價,事實上高房價絕對不是某些人故意把價格提高的,真的就是物價上漲,錢變薄了!」賴正鎰繼續說,不只原物料漲價到建商都飽受壓力,政府還加了那麼多稅,接下來還要提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施,加上徵收碳費,所有生產物價都會上漲。 ▼賴正鎰指出營建成本翻倍漲,房價不可能下修。(圖/EBC地產王張琬聆攝) 選後房市恢復向好 估計與去年變化不大 房地產業對全球經濟表現最為敏感,賴正鎰預估,鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%,拉高營建成本,開發商推案利潤降到9至12%,以每個新案要3~4年完工交屋,等於每年利潤只有3%多,「房價不可能下降,蛋黃區還會微幅上漲10~15%」。 對於選後房市的看法,賴正鎰表示「不管誰當選,感覺這次大家都習慣了,應該還好」,選後估計經濟持續恢復向好,開發商找到貼近市場購房的銷售策略,今年仍維持在2.1兆元推案量,交易以總價市場為考量,多推23~55坪產品,保持「價穩、量平」的格局,變化不大。

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2023年房地產大事回顧》打炒房、限貸令輪番上陣 新青安逆轉房市

2024/01/05

2023年進入倒數計時,回顧今年房市,歷經央行5度升息,房貸利率衝破2%,政府祭出五重拳打炒房,確實抑制投機風氣,加上央行推出第五波選擇性信用管制,讓建商哀鴻遍野,市場原本預期房市呈現「價量雙縮」,未料,政府為首購青年推出的新青安房貸卻意外帶動房市升溫,也跌破許多房市專家的眼鏡。 迎接2024年的到來,《太報》特別整理2023年房地產大事回顧,哪些政策對房市造成影響,還未上路的政策,在明年總統大選結束後,是否會延續下去?甚至帶來新的變化? 央行5度升息 房貸利率升破2% 2022年COVID-19引發全球大流行,打亂全球供應鏈,加上俄烏戰爭、歐盟與俄羅斯相互經濟制裁,引發石油和天然氣等原物料、糧食價格暴漲,導致全球通膨居高不下。 為了抑制高通膨,全球主要央行狂踩油門、競相升息,我國中央銀行也不例外,相較歐美的暴力升息,央行採取較溫和手段。從2022年3月至2023年3月間,共升息3碼、0.75個百分點,連帶讓房貸利率也從1.378%攀升到2.077%(根據央行公布五大銀行新承做放款平均利率),利率連續6個月都超過2%。 若以貸款1000萬元、30年期本息均攤來試算,以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,5次升息前利率1.378%,每月應償還的本利和金額為3萬3930元,5次升息過後利率來到2.077%,每月金額增至3萬7353元,還款金額多出3423元,一年增加約4.1萬元的房貸支出。對大多數的房貸族造成極大的負擔, 第五波選擇性信用管制 七都第2戶貸款上限7成 央行從今年3月之後,政策利率「連三凍」,卻在6月中旬無預警祭出第五波選擇性信用管制,規範七都第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,讓建商猝不及防、抱怨連天,甚至有不動產開發公會在會員大會通過臨時動議,將聘請律師並聯合其他公會,擬提告政府施政違背「信賴保護原則」。 央行總裁楊金龍在今年6月理監事會後記者會說明,由於全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,且截至今年第1季,自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢,尤其是七都第2戶購屋貸款的平均貸款成數,到今年4月底占比達7成7,顯示貸款條件漸趨寬鬆,所以,決定推出第五波選擇性信用管制,新增規範自然人在七都第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,自今年6月16日起實施。 同時,考量換屋族的需求,央行也設有「但書」,即借款人清償名下第1戶房貸,不受貸款成數7成限制,且規定以借款者本人為規範對象,並非以家庭歸戶辦理,不影響家人申辦房貸的權益,同時,規範不溯及既往。 只是換屋族反彈聲浪大,央行於7月10日再發布「有條件放寬」,即對實際換屋者的協處措施,只要借款者與銀行簽切結書,在七都第2戶購屋貸款撥款後一年內,出售第一戶房屋及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權,以及不得以轉貸等方式規避,就可以不受貸款成數上限7成的限制。 央行也提醒,本項規定今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用,但借款人違反切結事項,必須要承擔不利違約效果,包括立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。 央行自2020年起祭出5波選擇性信用管制,不僅出手打炒房,也是要銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。 《平均地權條例》上路 5大子法嚴打炒房 近年來房價持續攀升,薪資所得趕不上物價、房價,民眾怨聲載道,政府祭出打炒房五重拳,包括炒房可重罰5000萬元、限制換約轉售、私法人買受住宅採許可制、檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄等,並於今年1月初、由立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案,更趕在7月1日正式上路。 新制中最受矚目的是限制預售屋、新成屋換約(俗稱紅單)轉售,自今年7月1日以後,簽訂預售屋或新建成屋買賣契約的買受人,原則不得將契約讓與或轉售給第三人,及自行或委託刊登讓與或轉售廣告,違者可重罰300萬元。 不過,配偶、直系血親或二親等內旁系血親間,或是符合內政部規定的情形,並經直轄市、 縣(市)主管機關核准,才能讓與或轉售;此外,買受人符合得讓與或轉售情形並經核准者,其得讓與或轉售的戶(棟)數,全國每2年以1戶(棟)為限。 另一項備受討論的「私法人買受住宅許可制」,私法人欲購買住宅須檢附申請書及使用計畫書、相關文件等,並分為「免經許可」及「需經許可」2種。前者買受住宅具有公益性、必要性,有9種「免經許可」情形,如進行都更危老重建、買受古蹟建築進行保存維護;後者因正常經營用途需要,有6種「需經許可」型態,如買受住宅作宿舍、具規模出租經營使用,但經許可取得住宅後,且須受到5年不得移轉等限制。 因應限制換約轉售的新規定,避免解約轉讓給第三人的做法,新制建立「解約申報登錄」,預售屋買賣契約如有解約情形,建商應在30日內申報登錄資訊,如申報登錄價格不實,最高可罰15萬元、得按次處罰。 此外,民眾發現不動產炒作銷售、買賣或申報登錄資訊違規,可檢具證據資料進行檢舉,經過查證屬實並處以罰鍰後,將實收罰鍰總金額一定比例做為檢舉獎金、最高1000萬元。 新青安房貸登場 房市下半年交易量噴發 政府祭出史上最重打炒房政策,加上升息及選擇性信用管制措施,今年上半年六都累計的買賣移轉棟數約10.7萬棟,年減18.4%、創近5年新低,還有總統大選因素,當時許多房市專家看待下半年更不樂觀,買賣雙方陷入價格磨合期,房價有機會小幅鬆動。 未料,財政部與內政部在8月1日聯合推動的「新青年安心成家房貸」專案(新青安房貸)大幅翻轉下半年房市,截至今年11月的六都累計的買賣移轉棟數為21.2萬棟,年減幅收斂至4.7%,原本外界預期今年全年買賣移轉棟數陷入28萬棟保衛戰,現在幾乎確定能站穩30萬棟以上。 相較於舊青安房貸,本次新青安房貸的亮點,在現行公股銀行貸款利率已減半碼的基礎上,政府再補貼1碼,一段式機動利率降至1.775%,堪稱市場超殺利率,且貸款金額提高至1000萬元,貸款年限拉長至40年,寬限期最高5年,吸引不少40歲以下的首購族進場。 然而,新青安貸款的優惠期只有3年、到2026年7月31日止,3年期滿後不再有1.5碼的利率補貼,若之前申辦過舊青安房貸者也不適用,而房貸年期最長可貸40年,但銀行仍會評估申請者的職業、年收入、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,不見得都能「貸好貸滿」40年期。 囤房稅2.0三讀 打不到建商、租客也緊張 被視為健全房市重要一環,俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案,於12月19日在立法院三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,且採「全數累進」計稅,針對非自住住家用稅率,多戶且未作有效使用者,稅率從現行的1.5%~3.6%上調至2%~4.8%。 對於出租且申報租賃所得達租金標準的房屋或繼承取得共有住家用房屋者,稅率則調降至1.5%~2.4%;並對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵,持有二年內為稅率2%~3.6%,持有超過二年適用稅率2%~4.8%。 根據財政部統計,「囤房稅2.0」上路後,約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加,囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊,最快明年7月上路、2025年5月開始課稅,由於房屋稅屬於地方稅,各縣市的房屋差別稅率得由各縣市政府自行訂定。 雖然囤房稅的用意,讓部分空置未作使用房屋、建商未依市況調價而持有多戶餘屋能夠釋出,增加房市供給量和租屋市場。房市專家世昌分析,囤房稅2.0確實達到「量能課稅」,但全國建商為了迴避成屋被課重稅,將會儘可能推預售屋案、放棄成屋市場;而預售屋價位與風險相對成屋較高,對民眾更為不利。 民團則憂心,囤房稅2.0對空屋釋出效果不佳,目前稅基普遍過低,依財政部資料推算多屋者平均每屋每年增加稅額3500元至6200元,房東的稅負持有成本提高,恐轉嫁到房租。 囤房稅差別稅率指引。太報製表 虛坪改革、預售屋信託擔保…未竟之業 除了上述已經立法院三讀、上路實施的房地產政策,還有幾項仍在進行中的改革措施,如公設比改革、防預售屋爛尾樓、青年購屋公積金等,恐怕都要等到總統大選後,才有機會塵埃落定。 由於新建案的公設比至少3成起跳,甚至高達4成以上,內政部長林右昌曾表示,要避免停車位灌到「大公設」,以及檢討免計容積項目,按內政部擬定方案,將可有效將公設比降至25%至30%,促使公設比合理化,因涉及《公寓大廈管理條例》、《建築技術規則》等修法,時程要等行政院決定。 而今年也爆發爛尾事件,引發民眾擔憂。部長林右昌也提到,針對預售屋信託擔保機制的精進作為,包括明確規範預售屋購屋者所繳價金,應使用在實際工程興建項目中,並將研議價金動支時間合理性,以及建商若無法依約完工,買方所繳價金的信託財產不得強制執行,遭法拍時有優先受償權等。 為了支持年輕人買得起房,內政部今年6月曾提出建立青年購屋「積」金機制,當時林右昌表示,是累「積」而非基金的基,希望推行年輕人定額儲蓄,再加上政策支持等,讓有定期儲蓄的年輕人,能籌得購屋的第一桶金,至於政策適用的總價金額、購屋者年所得等適用範圍研議配套措施。

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台積電進駐高雄!廠區土污解列、再生水供應成關鍵

2023/12/18

高雄近兩年成功國際招商,晶圓代工龍頭台積電也進駐楠梓產業園區,帶動地方經濟、創造就業機會,從高雄土地配置、水、電資源,到交通的實質規劃,讓周邊配套方案更加完善,都是國際大廠能夠順利進駐的關鍵。 高雄成功招商 台積電2nm進駐帶來龐大產值 面積超過29公頃的晶圓代工龍頭台積電高雄廠正興建趕工當中,高雄近兩年成功國際招商,護國神山進駐楠梓產業園區,成為關鍵指標,帶動地方經濟並創造就業機會,國際大廠進駐最重要的是周邊配套方案都能完善。 高雄立委候選人李柏毅指出,台積電會選擇高雄,最重要的原因是縮短了中油廠區土污整治的年限,從原本國民黨時期的20年,縮短成為3年,花了280億的預算整治中油土污的廠區,讓它提早解列,而且現在已經有30公頃解除列管。 綠議員推捷運紫線、新台17 力促路網更完善 此外,地方資源也是廠商進駐高雄最關鍵的衡量點,橋頭再生水廠與楠梓再生水廠,預計115年、117年起,就能開始供應台積電2奈米廠高達3萬噸的用水,同時在交通規劃上,李柏毅建議加速台積電高雄廠,周邊四大交通建設進度。 李柏毅點出新台17線對於楠梓跟左營非常重要的道路,也迎接台積電跟未來橋頭科學園區,南北向非常重要的一條道路,這條道路在2026年要如期完工,他還希望拉一條捷運紫線。 另外,督促高市府要鼓勵中油進行企業大樓與總部等相關建設,盡速處理日照中心設立,台積電高雄建廠,加速在地產業翻轉數位轉型,期望讓台積電周邊配套方案更為完善,打造國際型產業聚落。

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行政院拍板!未來8年社宅大計 重劃區最高5%蓋社宅

2023/12/15

內政部14日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」,在2024年中央推動社會住宅20萬戶目標即將達成之際,也擬定2025年~2032年住宅政策新目標,未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施,並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅。 另於都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標,另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼,照顧不同族群的居住需求及居住權益。 林右昌表示,台灣社會住宅的發展,可分為2017~2020年以地方主辦階段,惟2020年起地方興建速度減緩,後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建,截至今年11月底,全國直接興建的社宅戶數達9萬1,189戶,其中中央興辦4萬6,732戶(51%),地方興辦4萬4,457戶(49%)。在短短3年內,中央興辦社會住宅的總數已超越地方,並遍及全臺20縣市(含澎湖),完成「社宅環島」里程碑。此外,中央也將在連江與金門開辦,照顧當地及移居民眾就業與居住需求。 林右昌表示,為更貼近實際生活需求,未來直接興建社會住宅將考量人口、產業發展、通勤情形等因素,持續擴大盤點各部會國公有土地,運用低度利用、老舊機關廳舍合作興建社宅及退場學校校地等,充實社會住宅興建儲備土地,讓下階段國家資源能做最有效益的使用。 林右昌進一步表示,為拓展社會住宅土地的多元取得管道,未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,必須保留3~5%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅。此外,都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優先納入提供社會住宅,讓城市開發之際,就預先納入居住規劃,以因應未來周邊整體發展及居住需求。

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高雄鐵路地下化最後一哩路 九如橋拆了

2023/12/10

高雄鐵路地下化後,原跨越鐵路的陸橋及地下道陸續拆除填平,目前僅剩最後一哩路的九如橋,26日最後服務用路人後展開拆除作業,市長陳其邁與議長康裕成,偕同府會團隊主持祈福動工儀式,陳其邁期許引道拆除及橋梁新建工程務必如期如質完成,期盼能在卸任前主持新橋剪綵完工典禮,也提醒用路人提前改道,遵照交通引導標示行駛。 興建於民國65年的九如橋,跨越翠華路、河西路、同盟路及愛河,是高雄東西向的交通要道,屬於都市計畫公告防災計畫的第一層級緊急道路。考量橋齡47年已達設計年限,結構斑駁待修,基於區域防災需求、區域發展,在鐵路地下化後,10座陸橋及2座地下道陸續拆除或填平,上午完成富邦馬拉松路跑後,九如橋宣告功成身退,立刻展開拆除作業。 陳其邁表示,九如橋引道600餘公尺,除了橋齡已久,對於周邊整體土地利用及地方發展皆造成不良影響,因此市府決定拆除,過去愛河與中都不相連通,也造成景觀不佳、易淹水的疑慮,未來拆除後將從美術館往中都地區連通發展,也希望工程品質、都市計畫調整一次到位,帶動三民區與鼓山區的整體繁榮,更加進步宜居。 九如橋拆除期間,預計今年12月中旬先行恢復翠華路、河西一路、同盟三路南北向通行,113年1月中旬恢復九如三路及九如四路平面道路通行,整體拆除工程預定113年3月完成,拆除經費約1.37億元。之後將投入約5.8億元,進行橫跨愛河的橋梁新建工程,完工後可提供雙向各一快車道及一混合車道,縫合兩側交通道路及都市景觀。 工務局呼籲,施工期間,車輛請改行願景橋及中都橋,東往西車輛可於中華二路或美都路提前改道,西往東車輛可於青海路提前改道願景橋,或利用鼓山三路連結中都橋。原行駛之公車路線改走願景橋,並配合取消東側停靠站,拆除期間可能造成不便,請用路人及早因應提前改道,配合設置的指示標誌通行,避開壅塞路段行駛。

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高雄左營圖書館擁書香氛圍 景觀輕豪宅招手科技新貴

2023/12/07

政府積極推動北高雄新新左營發展,推動北城計畫與左營高鐵科技之心商辦門戶計畫,並迅速串連美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰左營圖書館、海青工商校園、西門遺址公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運便利交通,同時在15分鐘車程內的台積電2奈米先進製程廠區動工效應帶動下,左營圖書館生活圈快速崛起,該區景觀輕豪宅大樓,可望成為科技新貴重要購屋目標。     書香、人文、綠意環境 擁商圈、交通、建設優勢 華友聯集團董事長陸炤廷指出,左營圖書館生活圈的發展,受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長,同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後,成為高雄營業額最高的百貨公司,吸引大量消費人潮,也讓區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,讓生活圈蓬勃發展。 該生活圈的建設,除了可迅速連結漢神巨蛋百貨商圈之外,該生活圈也鄰近新光三越百貨商圈,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,可望進一步擴大百貨商圈發展,從該生活圈到高鐵左營站區,也僅約5~8分鐘車程,聯外交通相當順暢便利。 生活圈的對外交通,涵蓋北高雄多條主要交通要道,包括翠華路、中華一路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站,並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下,讓區域商業氣息逐漸活絡,新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈,並帶動地價與房價水準上揚,區域人口進駐增多,成為高雄輕豪宅大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。   校園、公園、軍區、軍港寬闊視野 景觀輕豪宅市場正夯   鐵路地下化完工且打通新莊一路連結勝利路後,規劃雙向皆四車道,串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區,快速連結美術館園區,連通國道10號無須繞道,交通便利性大增,也能約10~15分鐘車程連通動工中的台積電2奈米先進製程廠區。 同時高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲,針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等,包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等,將帶動北高雄都市發展蛻變,地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應,吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試,形成群聚效應,市府評估5年內,將增加至少4.5萬個高薪就業機會。 陸炤廷表示,翠華路旁高市鐵路地下化後地面所騰空之廊帶,經高雄市府透過都市計畫變更劃設為綠園道,左營綠園道長度約2.5公里,完工後已建構出的綠帶空間,不僅成為民眾休閒遊憩的空間,也消彌鐵軌兩側長年以來隔閡、實現縫合都市紋理冀望。 左營綠園道從崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點,市府規劃定位為永續自然生態區,串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地,提供親近自然生態場域之機會。 市府積極推動大美術館計畫,其中重要一環的內惟藝術中心,已完工營運,增添大美術館特區的新潮景點與人文藝術氣息,也將帶動休閒商業活動,迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站,有利吸引更多休閒賞景人潮。 (專家意見)華友聯集團董事長陸炤廷 高市府為讓左營蛻變轉型,正積極推動環境整理計畫,努力打造左營變成「新新左營」。高雄市府也將推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等,配合台積電在中油高煉廠設廠,未來台鐵新左營站右側將規劃成IC設計重鎮。 大漢神巨蛋百貨商圈納入左營圖書館生活圈的發展腹地,漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程,連通左營圖書館、蓮池潭風景區與國道10號高速公路,5分鐘內連結美術公園,已對生活圈房市發展,形成正面助益效果,已陸續吸引半導體大廠工程師、都會新貴與置產族持續進駐該區。