上市房仲公布房市變化 「這理由」把六縣市房價推上高峰
2023/12/01 售屋知識
即便總統大選將近，加上國際情勢不穩，但台灣房地產價格卻看回不回！根據信義房屋最新數據顯示，第三季全台房價指數為149.82，季增1.84%、年增3.62%，除了台南市，雙北、桃園、台中及高雄等房價都處於歷史新高水位。專家指出，房價看跌不跌，創下歷史新高，其實與目前政府打炒房主要針對預售屋，導致資金轉進中古屋市場有關。
進一步各都會區房價指數與上季相較，僅台南市小跌1.12%，其餘全數上漲，其中以台中市季漲4.51%、高雄季增2.69%漲幅較高；與去年同期相較，七大都會區普遍高出0.25~6.54%，以桃園年6.54%最高。
元宏不動產加值服務平台研究創辦人周昆立表示， 今年房市交易清淡，Q3代表中古成屋市場的信義房價指數卻能看跌不跌，創下歷史新高，其實與目前政府打炒房主要針對預售屋，導致資金轉進中古屋市場有關。
不過，隨著買氣低迷，今年建物買賣移轉件數可能會創下近五年新低量下，加上房市領頭羊的新案市場，Q3全國新案可能成交價已出現「轉跌」下跌1.27%的狀況來看，後續中古屋市場因缺乏交易量能與拉抬比價力道，漲勢估計也會明顯趨緩。
周昆立指出，目前打炒房力度不斷加大，再加上升息、地緣政治衝突、明年總統大選等房市干擾因素相繼出現，今年房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，甚至有逐漸漲不動的狀況，代表過去幾年隨便買、隨便賺的時光可能已經不再。建議民眾現在若想投資房市賺錢，需轉變思維，「瑕疵物件」、「屋主急用資金」、「潛力都更屋」這類有機會買的便宜、增值力道大的物件可以多著墨。
資料來源：自由時報-地產天下