歷次升息效應 房市先蹲後跳
2024/03/26 稅務法規
央行意外升息，各界擔憂，將燒熄房市火苗，信義房屋指出，上次2022年利率連五升的經驗，無論就房屋交易量與房價走勢觀察，一直到2023年下半來才逐漸消化完利空，升息對於房市有短期壓抑效果，不過等到市場適應後，反映當下市場供需等基本面，呈現先蹲後跳的狀況。
2022年利率連五升之後，下半年買賣移轉棟數為14.7萬棟，年減15％，一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空，加上平均地權條例上路後利空淡化，市場交易量才逐漸轉為年增。
就預售屋交量來看，連續升息期間，平均每個月預售屋交易量僅約6,200件，而2023年下半年平均每月交易量約9,400件，顯示預售市場信心也受到升息衝擊。
就房價走勢來看，連續升息期間，七都房價漲勢收斂，2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數年增率在下跌2％至上漲6％之間，不過2022年第二季到2023年第四季，都七房價漲幅則4％至20％，顯示升息對於房市影響淡化，也反映台股走高與通膨、新青安政策等市場環境，房價仍出現了一波漲勢。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2023年上半年升息循環告一段落後，市場也逐漸習慣2％的房貸年代，加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔，台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動，房市又出現一波漲勢，這波買氣衝最快是新青安族群，中高總價市場並未出現失控狀況，反而總價1,500萬元以下市場表現活絡。
此次升息半碼，對於房貸族的房貸支出增加，短期內還是會有降溫效果，不過影響程度不會像2022年連升五次那樣顯著，而此次升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多，要觀察這些因素對於今年房市影響。
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